Quand faut-il prendre un maître d’œuvre ?

Construire un chalet en montagne implique des connaissances, un suivi et une implication importante. Bien souvent, nos clients ne sont pas sur place, n’ont pas suffisamment de temps, ni même de compétences pour contenir un projet de cette ampleur. 

Il faut se sentir prêt à coordonner différents corps de métier, suivre et respecter les normes en vigueur et tenir budgets et délais. 

Dans quels cas est-il indispensable de prendre un maître d’œuvre ?

• Pour un projet de construction neuve
• Pour une rénovation complexe 
• Pour une extension, un agrandissement
• Pour des travaux en zone montagneuse 
• Quand vous êtes éloignés du chantier 
• Pour la coordination de nombreux corps de métier

Découvrons-le ensemble.

Dans quels cas est-il nécessaire de prendre un maître d’œuvre  ?

Les constructions de chalet en Haute-Savoie : des projets d’envergure majeurs

Se lancer dans la réalisation d’un chalet en bois au pied du Mont Blanc est l’exemple typique des projets qui nécessitent l’expertise d’un maître d’œuvre. Cela se justifie dans un premier temps par le budget nécessaire pour assurer sereinement ce type de projet. 

Un chalet traditionnel savoyard demande une sélection rigoureuse des artisans qui participent à la construction. Il faut aussi s’y connaître du côté des matériaux pour identifier des matières nobles et durables. La plupart de nos chalets sont conçus avec du bois massif et de la pierre locale. 

Le maître d’œuvre expert dans les constructions de montagne sait parfaitement faire les bons choix pour assurer la réalisation du chantier. 

Il faut aussi se montrer particulièrement vigilant lorsque la construction se met en place en zone particulière comme c’est le cas en pleine montagne du côté de Megève ou de Praz-sur-Arly. Le maître d’œuvre doit alors connaître les contraintes locales comme : 

• le PLU de la commune
• la gestion des accès au chantier
• la prise en compte des risques naturels 
• l’orientation du chalet pour profiter des meilleures vues tout en se protégeant des intempéries
• le voisinage

Sur le projet Aspen réalisé à Praz-sur-Arly en lisière de forêt au cœur des montagnes, nous avons utilisé différents matériaux. Le chalet a été conçu avec une charpente en épicéa. Son bardage est en mélèze rustique. 

À noter que pour ce projet de construction, il y a eu 38 corps de métiers différents. 

Les rénovation de biens en pleine montagne

Chaque rénovation représente un challenge en elle-même. Et c’est aussi le cas pour une rénovation de chalet traditionnel en Haute-Savoie. Il faut jongler entre le respect du patrimoine architectural et les exigences modernes de confort. 

Un maître d’œuvre est le plus souvent indispensable pour faire les bons choix lors de la modification de la structure. Sur certains chantiers, il faut renforcer une charpente traditionnelle ou modifier des murs porteurs afin d’ouvrir de nouveaux espaces. 

Dans la plupart de nos chantiers de rénovation autour de Praz-sur-Arly, il faut revoir totalement les espaces. Nos clients souhaitent obtenir des pièces à vivre chaleureuses, agréables et surtout conviviales. Pour cela, il est essentiel de repenser l’organisation des pièces existantes pour créer de belles et grandes pièces de vie ouvertes sur les montagnes.

[ à savoir ] Un chalet traditionnel savoyard nécessite en moyenne l’intervention de 25 à 30 corps de métier différents et s’étend sur 12 à 18 mois de travaux.

Comment un maître d’œuvre optimise-t-il votre projet ?

Une gestion optimisée du budget et des délais

[ chiffres clés ] 

– En moyenne, un maître d’œuvre permet d’économiser 10 à 15% sur le coût global du projet
– 60% des dépassements de budget sont liés à une mauvaise coordination des travaux 
– 8 chantiers sur 10 respectent leurs délais avec un maître d’œuvre

Lors d’un projet de construction ou de rénovation, il faut composer avec les aléas, les changements de programme et les imprévus. Dans ce genre de situation, il faut faire des choix rapides le plus souvent pour éviter de mettre le chantier en difficulté. 

Avant de parler d’imprévu, le maître d’œuvre apporte son expertise au moment de chiffrer le montant du projet. À ce stade, il s’appuie sur sa connaissance approfondie du marché local, sur son réseau d’artisans locaux et de fournisseurs. Il connaît aussi la plupart du temps le type de projet comme la construction de chalet en montagne. Il sait les points qui peuvent provoquer des surcoûts. 

Parlons justement de ce réseau d’artisans locaux avec lesquels il travaille le plus souvent. Ces derniers tissent chantier après chantier, des liens de confiance. Ils connaissent au fur et à mesure leurs façons de travailler. C’est un véritable atout dans ce genre de situation, notamment pour respecter les délais fixés au départ. Nous le savons tous, la question des délais sur un chantier reste la plus épineuse ! 

[ à savoir ] Un maître d’œuvre dispose d’un réseau d’artisans fiables en Haute-Savoie, permettant d’obtenir des tarifs préférentiels et des interventions prioritaires.

Une coordination efficace des corps de métier sur le chantier

[ en pratique ] Pour un chalet de 150m² en Haute-Savoie :

• 25 à 30 entreprises différentes interviennent
• 180 à 250 jours de travaux en moyenne
• Plus de 50 points de contrôle à effectuer
• 1 réunion de chantier hebdomadaire minimum

Cette partie contribue au bon déroulement des chantiers et à la bonne gestion du budget et des délais. Il faut le dire : gérer un groupe d’artisans est loin d’être évident, surtout si vous n’êtes pas à proximité du chantier et si vous n’avez pas de connaissances particulières dans l’univers du bâtiment et de la construction.

Prendre un maître d’œuvre lors d’un projet de construction de chalet ou de rénovation en Haute-Savoie assure un contrôle qualité des différentes étapes d’avancement. 

C’est donc pour le client une véritable tranquillité d’esprit surtout lorsque le chantier a vocation à durer plusieurs mois comme c’est souvent le cas. Grâce au maître d’œuvre, le client a un interlocuteur unique avec lequel il peut échanger. 

Avec le recul, s’entourer de professionnels compétents ne doit pas être perçu comme un coût supplémentaire, mais plutôt comme un investissement rentable pour assurer le bon déroulement du chantier de sa mise en place à la remise des clés. Et souvent, pour ne pas dire tout le temps, le cout de la prestation du maître d’œuvre sera absorbé par les bons choix de matériaux et d’entreprises, mais également par les bonnes prestations obtenues (ni plus ni moins que ce que votre projet exige)

[ retour client ] “Altipic a fait un travail remarquable sur l’ensemble du projet. Des plans à la remise des clés, le travail a été parfait, dans les temps et toujours avec le sourire et une très grande disponibilité de Greg. Altipic a su accommoder toutes nos demandes pour personnaliser l’appartement tout en restant des délais courts et parfaitement maîtrisés sur l’ensemble du chantier. On souhaite beaucoup de succès à Altipic et on espère avoir d’autres occasions de travailler ensemble.”

Vivien